Ипотека

Компания «Архистрой» готова предложить Вам строительство нового дома в ипотеку. Выгодно ли брать дом в ипотеку с учётом ежегодного роста цен? Попробуем в этом разобраться. Предлагаем Вашему вниманию ипотечный калькулятор. Он поможет определить оптимальные условия по программе «Семейная ипотека».

Что выгоднее: копить на дом или построить его в ипотеку?

Покупка дома в ипотеку означает увеличение конечной стоимости из-за выплачиваемых процентов. Однако инфляция тоже не стоит на месте, и ежегодный рост цен на строительство может существенно повлиять на ваши планы. Давайте попробуем разобраться, что оказалось бы наиболее выгодным — взять ипотеку или откладывать деньги для последующего строительства.

Для этого приблизительно посчитаем общую стоимость ипотеки и стоимость строительства дома при стратегии «накопить и построить». В расчете будем использовать наиболее распространенный срок ипотеки – 15 лет.

Стоимость строительства дома через 15 лет

Для начала оценим ежегодный рост стоимости строительства дома. Затраты на строительство делятся на материалы (60% или 0,6 стоимости дома) и работы (40% или 0,4 стоимости дома). Примерное ежегодное удорожание материалов составляет 10%, а работ — 5%. Таким образом, общее удорожание каждый год составит 0,6 × 10% + 0,4 × 5% = 8%.

Общее удорожание стоимости строительства дома за 15 лет при таком росте цен составит (1,08)^(15) = 3,17, что означает, что строительство дома через 15 лет обойдется более чем в 3 раза дороже, чем сейчас.

Общая стоимость ипотеки на 15 лет

Теперь произведем грубый расчет общих расходов по ипотеке. При ставке 6% годовых (для сельской ипотеки), это составит: 1 (собственно сумма займа) + 0,06 (6%) * 15 = 1,9. Учитывая, что в первый год проценты выплачиваются с полной суммы займа и постепенно уменьшаются, коэффициент составит чуть менее 1,7.

Таким образом, в текущих условиях ипотека оказывается в 1,8 раза (1,7 против 3,17) выгоднее стратегии «накопить и построить». Неудивительно, что все больше семей выбирают этот вариант.